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Wenn Sie Ihr perfektes Grundstück gefunden haben, aber darauf ein altes, nicht sanierungsfähiges Haus steht, ist der Abriss oft der erste Schritt zu Ihrem Traumhaus. Ein Abriss ist sinnvoll, wenn das Gebäude schlecht geplant oder positioniert ist, zu klein für das Grundstück oder einfach nicht Ihren Vorstellungen entspricht. Doch welche Kosten entstehen dabei?
Brauche ich eine Genehmigung für den Abriss eines Hauses?
In der Regel ist für Abbrucharbeiten keine spezielle Baugenehmigung erforderlich, jedoch müssen diese bei der zuständigen Behörde gemeldet werden. Dabei wird geprüft, ob bestimmte Vorschriften, wie der Denkmalschutz, dem Abriss im Wege stehen. Es ist ratsam, frühzeitig mit den zuständigen Behörden Kontakt aufzunehmen, um unnötige Verzögerungen zu vermeiden.
Wie hoch sind die Kosten für den Abriss eines Hauses?
Die Kosten für den Abriss eines Hauses können stark variieren und hängen von mehreren Faktoren ab, darunter die Größe des Gebäudes, das verwendete Material und der Standort. Für ein kleines Einfamilienhaus (80–120 m²) liegen die Kosten zwischen 8.000 und 10.000 Euro. Bei größeren Häusern (200–250 m²) können die Kosten auf 15.000 bis 20.000 Euro steigen.
Es gibt jedoch Möglichkeiten, die Kosten zu senken. Materialien mit Bergungswert, wie Ziegel, Holz oder Metall, können wiederverwendet oder verkauft werden. Ein erfahrener Abrissunternehmer wird den Wert dieser Materialien ermitteln und in sein Angebot einfließen lassen.
Auch vorhandene Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) können oft weiterverwendet werden, was zusätzliche Kosten für die Neuerschließung des Grundstücks spart.
Ein weiterer großer Kostenfaktor ist die Entsorgung des Bauschutts. Hier kann gespart werden, wenn ungiftige Abfälle vor Ort wiederverwendet werden, etwa für die Errichtung von Terrassen oder Wegen.
Wie lange dauert der Abriss eines Hauses?
Der Zeitaufwand für den Abriss hängt von der Komplexität des Projekts ab. Ein Abrissunternehmen in Berlin benötigt für ein Einfamilienhaus im Durchschnitt vier bis acht Tage. Bei Reihenhäusern oder Doppelhaushälften kann der Aufwand höher sein, da angrenzende Gebäude geschützt oder abgestützt werden müssen.
Besondere Herausforderungen: Asbest und andere Gefahrstoffe
Falls das Gebäude mit Asbest belastet ist, zum Beispiel in Form von Dachplatten oder Rohrleitungen, erhöhen sich die Abrisskosten. Die Entfernung von Asbest unterliegt strengen Vorschriften und muss von Fachfirmen durchgeführt werden. Hier ist es ratsam, sich ein spezielles Angebot von einem auf Asbestsanierung spezialisierten Unternehmen einzuholen.
Umweltaspekte beim Abriss eines Hauses
Beim Abriss eines Gebäudes sollten auch Umweltaspekte berücksichtigt werden. In ländlichen Gebieten kann es erforderlich sein, eine Untersuchung auf geschützte Arten, wie Fledermäuse oder Schleiereulen, durchzuführen. Werden gefährdete Arten nachgewiesen, kann dies den Abriss verzögern und zusätzliche Schutzmaßnahmen erfordern.
Reihenfolge der Abrissarbeiten
Die typischen Schritte beim Abriss eines Hauses sind wie folgt:
- Trennung und Abklemmen aller Versorgungsleitungen (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
- Aufbau von Sicherheitsvorkehrungen, z. B. Baustellenzäune oder Gerüste
- Fachgerechte Entfernung von Gefahrstoffen, wie Asbest
- Demontage von nicht festen Gegenständen (Sanitäranlagen, Küchen, Verkabelungen, Heizungen)
- Ausbau von Türen, Fenstern und Holzverkleidungen
- Entfernung des Dachs und der Dachkonstruktion
- Abbruch der Wände und Bergung wertvoller Materialien
- Aufbrechen der Fundamente und Entsorgung des Bauschutts